부동산 투자는 경쟁이 치열한 사업입니다. 그래서 부동산 중개인들은 언제나 경쟁자보다 한 발 앞서기 위해 노력하죠. 더 좋은 매물을 찾고 더 많은 건물을 계약하려면 최신 소프트웨어를 활용하는 것이 필수적입니다.
경쟁 우위를 원하는 부동산 중개인이라면 아이폰이나 안드로이드 기기에 인기 부동산 투자 앱 몇 가지를 다운로드해 보세요. 이동 중에도 거래 정보를 실시간으로 확인할 수 있고, 업무 처리 시간도 크게 줄일 수 있습니다. 시간을 절약할수록 다음 계약을 체결하는 데 쓸 수 있는 시간이 늘어납니다.
1. DealCheck – 투자 수익률 분석의 필수 도구
훌륭한 부동산 투자자라면 매물의 투자 가치를 찾고 분석하는 능력이 필요합니다. DealCheck는 이 과정을 아주 간편하게 만들어 주는 앱입니다. 투자 수익률(ROI)을 자동으로 분석해 주기 때문에 수백 개의 잠재적 매물도 손쉽게 비교하고 걸러낼 수 있습니다.
포털 사이트에서 일일이 매물을 뒤지던 시대는 끝났습니다. 플립(flip), 임대, 도매거래 등 투자 유형별 기준을 미리 설정해 두면 어떤 매물이든 잠재력을 확실하게 판단할 수 있습니다.
오프마켓(off-market) 매물에 관심 있는 투자자에게도 DealCheck는 유용합니다. 관심 매물을 직접 가져와 지역 데이터를 기반으로 좋은 투자인지 분석할 수 있고, 소유주 정보를 확인해 직접 연락해 매수 제안을 할 수도 있습니다.
제3자로부터 자금을 조달하는 투자자라면 전문적인 투자 보고서를 생성해 주는 기능도 눈여겨볼 만합니다. 만들어진 보고서를 그대로 대출 기관 등 자금 지원처에 제시하면 됩니다.
2. USHUD Foreclosure Home Search – 압류 매물 탐색
부동산 투자자라면 대부분 Realtor.com이나 Zillow를 통해 새로 나온 매물을 확인합니다. 하지만 압류 주택 목록을 놓치면 숨은 투자 기회를 그대로 흘려보내는 셈입니다.
USHUD는 내 주변 지역의 압류 예정 주택 데이터베이스를 제공합니다. 이곳에 오르는 주택은 MLS(다중 상장 서비스)에 올라오는 매물보다 저렴한 경우가 많습니다. 은행이 매물을 멋지게 꾸밀 여유 없이 빨리 처분하려 하기 때문입니다.
주택 수리나 리모델링을 감수할 의향이 있다면 이곳에서 값진 기회를 충분히 찾을 수 있습니다.
USHUD Foreclosure Home Search 앱을 사용하려면 먼저 사전 자격 심사(pre-qualification)를 신청해야 합니다. 기본 연락처와 예산만 입력하면 되며, 이 절차는 압류당한 집주인의 신원을 보호하기 위한 것입니다.
3. RPR Mobile – 공인중개사를 위한 데이터 분석
부동산 중개 자격증을 보유하고 있으면서 동시에 투자에도 관심이 있다면 RPR Mobile은 반드시 설치해야 할 앱입니다.
RPR Mobile은 특정 지역의 매물을 분석해 떠오르는 유망 지역과 최신 시장 트렌드를 파악하고, 오프마켓 거래 분석까지 도와줍니다.
일반 매물 사이트와 달리 RPR에는 방대한 통계 데이터가 담겨 있습니다. 세금 정보, 압류·공매 데이터, 모기지 이력 등에 접근할 수 있어 다른 투자자들이 놓칠 수 있는 기회를 발굴할 수 있습니다. 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 이런 차이가 승부를 가릅니다.
RPR Mobile은 회사 브랜딩 기능도 제공합니다. 고객이나 투자자에게 보고서를 제출할 때 전문성 있는 문서를 만들고 싶다면 유용한 기능입니다.
단, RPR Mobile은 부동산 자격증이 있는 사람만 이용할 수 있습니다. 계정 생성 시 NRDS ID가 필요하기 때문입니다.
4. Exposio Real Estate Camera – 스마트폰으로 전문가급 매물 사진
전문가가 찍은 사진이 들어간 매물은 더 빨리, 더 비싸게 팔리는 경향이 있습니다. 그래서 좋은 카메라는 부동산 투자자에게 필수 장비입니다.
그렇다면 요즘 스마트폰 카메라가 워낙 뛰어난데 굳이 별도의 카메라가 필요할까요? 답은 '아니요'입니다. 아이폰이나 안드로이드 폰에 Exposio Real Estate Camera 앱만 설치하면 스마트폰 하나로 전문가 수준의 부동산 사진을 촬영할 수 있습니다.
Exposio Real Estate Camera는 스마트폰 카메라에 특수 필터를 적용해 집을 더 멋져 보이게 만듭니다. 회색 하늘을 몇 초 만에 파란 하늘로 바꿀 수 있고, 방을 더 넓고 화사해 보이게 하는 필터도 있어 온라인에서 매물을 보는 사람들의 시선을 사로잡습니다.
이 앱 하나면 별도의 사진작가 없이도 직접 전문가급 사진을 찍어 매물을 더 빨리 등록할 수 있습니다. 앱으로 촬영한 사진에는 워터마크가 삽입되지만, 인앱 결제로 제거할 수 있습니다.
5. Notarize – 언제 어디서나 온라인 공증
공증은 부동산 중개 업무에서 빼놓을 수 없는 절차입니다. 공증이 필요한 서류가 많기 때문입니다. 이동식 공증인을 기다리기 번거롭거나 비용을 아끼고 싶다면 Notarize 앱을 활용해 보세요.
Notarize는 필요할 때마다 실시간 공증인과 연결해 주는 앱입니다. 연결되면 서류를 업로드하고 가상 공증인이 실시간으로 공증을 진행합니다. 양 당사자가 신분증을 제시한 상태에서 서류가 정식으로 공증됩니다.
매매계약서 공증에 특히 유용합니다. 공증을 마친 계약서는 공식적인 효력을 갖게 되어 거래 확정에 큰 도움이 됩니다. 오프마켓 거래를 자주 하는 사람이라면 언제 어디서든 고객과 함께 전문적인 마감 계약서를 작성할 수 있다는 점에서 최고의 선택입니다.
다만 유의할 점이 있습니다. 미국 일부 카운티에서는 가상 공증된 서류를 특정 부동산 증서(warranty deed 등)에 대해 인정하지 않을 수 있습니다. 이는 향후 달라질 수 있지만, 매매계약서 용도로 Notarize를 사용하는 것은 안전하며 법적 구속력도 있습니다.
언제 어디서나, 사업을 멈추지 마세요
부동산 투자자를 위한 앱은 수백 가지가 나와 있습니다. 선택지가 너무 많다 보니 자신에게 맞는 앱을 찾기 어려울 수 있지만, 부동산 투자 분야에서는 명확한 '승자' 앱들이 존재합니다.
위에서 소개한 앱들을 잘 활용하면 더 좋은 매물을 찾고, 사진을 촬영하고, 서류를 공증하는 데 드는 시간을 크게 아낄 수 있습니다. 그만큼 정말 중요한 일, 바로 계약 체결에 집중할 시간이 생깁니다. 사업이 어디로 이끌든, 최고의 앱들이 항상 손안의 스마트폰 안에 준비되어 있을 것입니다.