손익분기점 분석은 기관이나 개인이 모든 비용이나 대출금을 언제 충당했는지 알 수 있는 가장 효과적인 도구 중 하나입니다. 모기지의 경우 손익분기점 분석은 해당 개인이 대출금을 감당할 수 있는 개월 수를 계산합니다. 이 기사에서는 Excel에서 모기지 손익분기점 분석을 수행하는 모든 단계를 보여 드리겠습니다.
모기지 손익분기점 분석이란 무엇입니까?
모기지 손익분기점 분석은 주로 원래 상각 조건과 재융자 상각 조건에 대한 분석입니다. 이 분석에서는 두 가지 조건을 모두 잘 분석하고 손익 분기점을 계산하여 차용인에게 재융자가 더 현명한지 여부를 결정합니다. 이 분석을 이해하려면 다음 용어를 제대로 알아야 합니다.
모기지: 모기지는 실제로 집이나 토지와 같은 부동산을 구입하기 위해 취하는 대출 유형입니다. 이 거래는 주로 대출 기관과 차용자 사이에서 이루어집니다. 대출 기관은 상환 일정 전반에 걸쳐 추가 이자를 얻기 위해 차용인에게 대출로 많은 금액을 제공합니다. 그리고 차용인이 제때에 돈을 갚지 못할 경우에는 대출기관이 부동산을 인수할 권리를 갖게 됩니다.
모기지 재융자: 재융자 모기지는 모기지 거래가 진행되는 동안 수행되는 새로운 유형의 모기지 거래입니다. 차용인은 추가 이자를 절약하기 위해 때때로 이렇게 합니다. 이 거래에서는 현재의 원금과 이자율이 변경됩니다. 그러나 대출자가 모기지를 재융자하려면 추가 비용을 지불해야 합니다.
손익분기점: 손익분기점은 이자 비용 절감으로 재융자 모기지 비용이 충당되는 지점입니다.
모기지 손익분기점 분석의 실제 사례
이제 주제를 명확하게 하기 위해 어떤 사람이 부동산을 구입하기 위해 5% 이자율로 $400,000를 빌렸다고 가정해 보겠습니다. 그는 30년 동안 이 대출금을 매달 지불해야 합니다. 그래서 그는 $400,000의 모기지를 갖고 있습니다. 이제 그는 이런 식으로 매달 2,147달러를 지불해야 합니다.
이제 그는 이자율이 3.5%인 새로운 거래로 기꺼이 전환할 의향이 있다고 가정해 보겠습니다. 그러나 그는 모기지를 재융자하기 위해 추가로 $4000를 지불해야 합니다. 이제 이 이자율로 그는 매월 1,796달러를 지불해야 합니다. 재융자 모기지입니다.
이제 그가 새로운 거래로 전환하면 매월 351달러를 절약하게 됩니다. 그리고 $4000의 추가 수수료를 제공하려면 이 절약 비용으로 약 12개월이 필요합니다. 따라서 이 12개월은 이 경우 차용인의 손익분기 기간입니다.
Excel에서 모기지 손익분기점 분석을 수행하는 방법:쉬운 단계
데이터 세트 워크시트의 셀 C4:C7에 최초 상각에 대한 데이터가 있고 셀 F4:F8에 재융자 상각에 대한 데이터가 있다고 가정해 보겠습니다. 이제 이 시나리오에 대한 손익분기점 분석을 수행해야 합니다. 이를 달성하려면 단계별 지침을 따르십시오.
😀 1단계:분할납부 계산
가장 먼저, 모기지 손익분기점 분석을 수행하려면 분할 지불액을 계산해야 합니다. PMT 기능을 사용하여 이를 수행할 수 있습니다. .
- 이렇게 하려면 먼저 C9 셀을 클릭하세요. 분납 시트에 다음 공식을 삽입하여 원래 상각 조건에 대한 분납을 계산합니다.
- 그런 다음 Enter 키를 누릅니다. 열쇠.
- 그런 다음 F9 셀을 클릭하세요. 같은 시트에 재융자된 모기지 상환액을 계산하려면 아래 공식을 삽입하세요.
- 다음에 Enter를 누르세요. 열쇠.
이로써 두 가지 조건의 분할납부 계산이 모두 이루어졌습니다.
참고:
공식에서는 음수 기호를 사용했습니다. 이는 현금 유출을 고려한 대출 상환이기 때문입니다. 따라서 결과는 기본적으로 음수가 됩니다. 음수 기호를 없애기 위해 수식 앞에 음수 기호를 사용했습니다.
😀 2단계:손익분기점 계산
분할금을 받은 후에는 이제 손익분기점을 계산해야 합니다.
- 이 작업을 수행하려면 C4 셀을 클릭하세요. 손익 분기점 시트를 열고 수식 입력줄에 다음 수식을 입력하세요.
='Payment per Installment'!C9
- 그런 다음 Enter 키를 누릅니다. 열쇠.
- 마찬가지로 C5 셀을 클릭합니다. 아래 공식을 적용해 보세요.
='Payment per Installment'!F9
- 그런 다음 C6 셀을 클릭하세요. 두 분할금 간의 차이를 계산하려면 다음 공식을 삽입하세요.
- 다음에 Enter를 누르세요. 열쇠.
- 이때 C7 셀을 클릭하세요. 그리고 아래 공식을 적용하여 재융자 비용 값을 추출해 보세요.
- 마지막으로 C8 셀을 클릭하세요. 이 시나리오의 손익 분기점을 계산하려면 다음 공식을 삽입하세요.
- 그런 다음 Enter 키를 누릅니다. 열쇠.
따라서 귀하는 모기지 손익분기점 분석을 성공적으로 수행할 수 있으며 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.
참고:
이 시나리오에서는 할부가 월 단위이므로 손익 분기점은 개월 단위가 됩니다.
연습 문제집 다운로드
여기에서 연습 문제집을 무료로 다운로드하실 수 있습니다!
결론
따라서 이 기사에서는 Excel에서 모기지 손익분기점 분석을 수행하는 모든 단계를 보여 드렸습니다. 무료 워크북을 다운로드하여 연습할 수도 있습니다. 이 기사가 도움이 되고 유익하길 바랍니다. 추가 문의사항이나 권장사항이 있으시면 여기에 댓글을 남겨주세요.
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